在购买房产时，通常的流程是先交首付，然后再办理贷款。以下是这一流程的详细步骤：
交首付：
购房者首先需要支付一定比例的首付款，以证明其有支付能力。
准备贷款资料：
购房者随后需要准备相关的贷款申请资料，如身份证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
提交贷款申请：
购房者将准备好的资料提交给银行或其他贷款机构，并填写贷款申请表格。
银行审核：
银行会对提交的资料进行审核，确认无误后，会进行贷款审批。
签署合同：
一旦贷款审批通过，购房者将与银行签订房屋按揭合同。
办理过户：
完成上述步骤后，购房者可以进行房屋过户手续。
发放贷款：
最后，银行会将贷款金额发放给卖方或开发商。
需要注意的是，不同银行或贷款机构可能有细微的流程差异，但总体流程大致相同。此外，购房者应确保自己的信用记录良好，以便顺利通过贷款审批。