商住楼和公寓是两种不同的房产类型，它们有以下主要区别：
土地性质
商住楼的土地性质通常是商业用地，产权年限一般为40年到50年。
公寓的土地性质可以是住宅用地，产权年限通常是70年。
使用功能
商住楼可以同时用于居住和商业活动，例如底层可能设有商店或办公室，楼上为住宅。
公寓主要是作为居住用途，通常不提供商业空间。
水电费用
商住楼的水电等费用通常按照商业标准收费。
公寓的水电等费用一般按照住宅标准收费。
落户与注册
商住楼一般不能用于落户，但可能允许注册营业执照。
公寓通常可以用于落户。
投资与回报
商住楼由于其商业性质，可能在租金回报和升值潜力上与公寓有所不同。
公寓作为住宅，通常更受居住者欢迎，可能在租金和升值方面表现较好。
总结来说，商住楼不一定就是公寓，它可能包含多种类型的商业和住宅空间，而公寓主要是指住宅用途的集合式住宅。在考虑购买时，应根据自己的需求和偏好，以及房产的具体条件进行选择