一手房契税的计算主要依据房屋成交价格以及购房者的身份（首次购房或二次及以上购房）和房屋面积。具体标准如下：
首次购房且面积小于90平方米
契税按照房屋成交价的1%征收.
首次购房且面积在90至144平方米之间
契税按照房屋成交价的1.5%征收.
首次购房且面积大于144平方米
契税按照房屋成交价的3%征收.
二次及以上购房，无论面积大小
契税均按照房屋成交价的3%征收.
需要注意的是，以上税率适用于普通住宅，对于非普通住宅（如别墅、商业用途等），契税可能会有所不同，具体税率需参照当地规定。此外，某些地区针对特定人群（如农村户口、首次购房等）可能会有额外的优惠政策，建议在购房前咨询当地税务部门以获取最准确的信息。