成都天鹅湖房价较低的原因可能包括以下几点：
地段因素：
如果该区域的交通、配套设施不够完善，比如缺乏大型商超、医院、学校等生活设施，可能会影响房价。
市场供需关系：
如果房源供应充足而需求相对较弱，自然会导致房价下降。
楼盘品质：
如果楼盘本身品质不高，户型设计不合理，物业管理不善，也会影响房价。
房龄因素：
天鹅湖的房子相对较老，楼龄长，品质不高，因此价格相对较低。
经济和金融因素：
经济发展水平、物价水平、收入水平等经济因素也会影响房价。
政策影响：
房改政策、税收政策、城市规划等政策因素亦可能对房价产生影响。
环境和噪音污染：
如果小区绿化不足、噪音污染严重，也会导致房价降低。
商业发展：
周边商业设施的发展，如保利国际、尔蒙等商业项目的发展，可能会提升区域的吸引力，间接影响房价。
请注意，房价受多种因素影响，以上信息仅供参考。