楼房开盘价通常由以下几个因素决定：
建设成本：
开发商为建设楼盘所投入的成本，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等。
市场价：
参考同地区类似楼盘的市场售价，以确保定价具有竞争力。
综合成本：
包括开发商的运营成本、税费、预期利润等。
利润：
开发商希望通过销售楼盘获得的利润。
开盘策略：
为了达到短期内的大批量销售，开盘价通常会设定在低于平时销售价上。
其他因素：
开发商的实力、口碑、物业服务、地理位置等也会对开盘价产生影响。
开盘价的确定有时会通过集合竞价的方式来产生，即把所有买家的报价和卖家的报价集中起来，通过电脑撮合，找出一个既能满足买家也能满足卖家需求的中间价。
另外，开发商可能还会配合一些促销活动，如会员卡、积分抵扣现金等，以吸引买家在开盘期间购房。
建议在考虑购房时，关注楼盘的开盘信息，理性比较和选择，以获取更优惠的价格