根据您提供的信息，以下是购房贷款的一些关键点：
贷款比例
首套房：通常可贷到房屋评估值的70%。
二套房：可贷到房屋评估值的60%。
第三套及以上住宅：一般无法进行贷款。
贷款额度上限
商业贷款：理论上没有金额上限，但首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
公积金贷款：首套房贷款比例通常为80%，第二套房为60%。
其他考虑因素
借款人的负债率、收入证明、银行流水等都会影响贷款额度。
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过70岁。
贷款利率通常不低于中国人民银行公布的相应档次基准利率的0.7倍。
额外注意事项
贷款额度可能因银行政策和市场情况有所浮动。
对于二手房，贷款额度通常基于评估价而非市场成交价。
贷款额度计算可参考公式：可贷额度 = （家庭月收入 - 生活费用等开支）/ 每万元月还款额。
请根据您的实际情况和银行的具体要求，咨询相关银行以获得最准确的贷款额度信息。