房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房产类型、房龄、变现能力以及借款人的信用状况等。以下是一些关键点的概述：
房产评估价值
商品住宅的抵押率通常可以达到70%左右。
商铺和写字楼的抵押率大约为60%。
工业厂房的抵押率可以达到50%。
房产类型
普通住宅的抵押率一般不超过评估价的70%，部分银行可能提供高达8成的贷款。
商业地产如商铺、公寓、写字楼的抵押率通常为50%。
房龄
贷款额度通常与房屋建成年代有关，较新的房产（如90年代以后建成的）更容易获得较高的贷款额度。
变现能力
房产的变现能力越高，可贷额度通常也越高。
借款人信用状况
借款人的收入、负债和信用记录会影响贷款额度。
其他因素
贷款额度还可能受到房产面积、是否有担保人等因素的影响。
需要注意的是，具体的贷款额度需要银行或评估公司上门勘查并结合对贷款申请人的资质审查后才能确定。此外，贷款额度和贷款期间利息总和通常不能超过抵押物评估价值的1/2。