卖楼花，也称为预售房屋，是指开发商在建设尚未完成的楼盘时，将设计图展示给购房者进行认购的一种销售方式。在这个阶段，房屋还未开始实际施工，购房者所支付的价格通常较低，但相应地，由于施工过程中可能出现的问题，如绿化率、公摊面积等可能不如预期，因此风险也较高。
卖楼花的具体流程通常包括以下几个步骤：
前期准备：
开发商在取得土地使用权证书、交付全部出让金并完成相关开发手续后，开始预售房屋。
展示设计图：
开发商向购房者展示房屋的设计图，包括户型、面积、装修标准等，以便购房者进行选择。
缴纳定金：
购房者选定房屋后，需要缴纳一定比例的定金以确认认购意向。
签订合同：
双方签订房屋预售合同，约定房屋的具体信息、价格、交付时间等条款。
施工与交付：
开发商按照合同约定进行施工，并在房屋建成后按照约定交付给购房者。
需要注意的是，卖楼花虽然价格较低，但存在诸多不确定性，购房者应充分了解相关信息，谨慎评估风险。此外，不同国家和地区对房屋预售有不同的法律法规，购房者需遵守当地的相关法律和政策。