北京山水文园整体上是一个不错的住宅小区，以下是一些关键的评价点：
地理位置：
山水文园位于东三环的十里河附近，地理位置优越，交通便利。周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等，生活便利。
环境：
小区绿化率高，环境优美，有大量的植被和休闲设施，如儿童乐园、休息长廊等，适合居住和休闲。
房屋品质：
项目所售楼座均为低层板楼，南北通透，外观有欧式风格，品质较高。社区内设有康体设施和儿童乐园，适合家庭居住。
物业管理：
物业公司为北京山水文园物业管理服务有限公司，物业费在2.98元到7.98元/平米·月之间，物业服务较为周到。
价格：
二手房价格相对较低，每平米不到9万元，性价比较高。
社区设施：
社区内设有假山、景观木桥等景观设施，提供了丰富的休闲娱乐空间。
车位：
小区配备有地下车位，数量为580个，方便业主停车。
开发商背景：
开发商为北京力维斯凯亚房地产开发有限公司，有一定的开发经验和品牌知名度。
综合来看，北京山水文园适合居住，特别是对于注重生活环境和便利性的家庭。不过，购房者在选择时也需要考虑到二手房价格相对较低，可能意味着房屋的使用年限较长或者某些设施可能陈旧。建议实地看房，详细了解房源情况。