购买公寓房时需要注意以下事项：
预算考虑
考虑房屋购买价格及其他费用，如抵押贷款利息、物业费等。
地段选择
选择交通便利、生活便利的地段，同时考虑区域的发展潜力和市场趋势。
建筑质量
查验房屋的建筑质量、维修历史以及是否经过翻新或整修。
政策因素
了解当地政策法规是否支持房地产投资，购房贷款政策，市场供求状况及房价波动。
物业服务
考察物业服务公司的实力和质量，避免维修费用虚高或物业服务不到位。
房屋产权
确认公寓的土地用途，商业用地与住宅用地的性质不同，影响购买目的和后续处理。
购买目的
明确是自住还是投资，不同目的影响选择的地段、户型和配套设施。
周边环境与配套
考察小区自有功能设施及外围生活配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
税费问题
注意公寓房再转手的税费较高，特别是商业性质的公寓。
开发商选择
选择口碑好、实力强的品牌开发商，确保房屋质量和后续服务。
房屋面积与户型
根据租赁或自住需求选择合适的面积和户型，小户型公寓更易于出租。
得房率
了解公寓的得房率，即实际可使用面积与总面积的比例。
水电费用
注意公寓的水电费用通常高于住宅，处理费也可能较高。
土地使用年限
公寓的土地使用年限一般为40至50年，了解其对房产价值和再交易的影响。
其他考虑
如公寓的用地性质、户型和面积特点。
在考虑上述因素的基础上，购房者应综合评估自身需求和市场状况，做出合适的购房决策。