房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房产类型、借款人的个人条件等。以下是一些关键要点：
房产评估价值
通常情况下，住宅类房产可以贷到评估价的7成左右。
商业用房如商铺、写字楼的抵押率约为60%，工业厂房可能为50%。
房产类型
商品住宅的抵押率一般不超过评估价的70%。
商业用房的抵押率通常不超过评估价的60%。
借款人个人条件
借款人的征信记录、负债情况、收入状况等都会影响贷款额度。
高信用评分和稳定的收入来源可能帮助获得更高的贷款额度。
其他因素
贷款用途（消费或经营）、是否有营业执照、是否为首次贷款等也会影响贷款额度。
部分银行可能提供更高的贷款额度，例如优质抵押物和特定借款人可能贷到8.5成，甚至通过第三方担保公司可能贷到9.1成。
法律依据
《中华人民共和国民法典》和《城市房地产抵押管理办法》规定了抵押物的价值和贷款额度。
综上所述，房屋抵押贷款的额度并不是固定不变的，它会根据房产的具体情况和借款人的个人信用状况有所不同。银行或贷款机构在审批贷款时会进行综合评估，最终确定可贷额度。