根据提供的信息，40岁申请房贷时，可以贷款的年限通常有以下规定：
公积金贷款
男性最长可贷25年。
女性最长可贷20年。
贷款年限加上申请人年龄之和通常不超过法定退休年龄后5年。
商业贷款
最长贷款期限通常为30年。
贷款期限加上申请人年龄之和通常不超过70岁。
综合规定
贷款期限与申请人年龄之和通常不超过65至70岁，具体取决于不同银行和贷款类型。
男性申请者年龄加贷款期限通常不超过60至65岁。
女性申请者年龄加贷款期限通常不超过55至60岁。
因此，40岁申请房贷，理论上最多可贷30年，但实际贷款期限还需根据个人信用状况、收入水平等因素以及银行的具体政策来确定。建议在申请贷款前，详细咨询银行或贷款机构以获取最准确的贷款信息