公寓房作为一种住宅形式，具有以下特点：
优点
总价低：
公寓房通常面积较小，因此总价较低，适合预算有限的购房者。
使用面积大：
虽然套内面积可能不大，但公寓往往有较高的层高，可以规划成两层，增加使用空间。
多功能用途：
公寓既适合居住，也适合办公或商业活动，具有较大的灵活性。
生活便利：
公寓多位于城市中心或繁华地段，周边生活设施配套齐全，交通便利。
不限购不限贷：
公寓不受住宅限购限贷政策的影响，适合没有购房资格的购房者。
缺点
产权年限短：
公寓的土地性质多为商业用地，产权年限一般为40年或50年，相比住宅的70年产权较短。
生活成本高：
公寓的水电燃气费和物业管理费通常按照商业标准收费，比住宅高。
不能入户：
公寓一般不能用于落户，对于需要孩子入学的家庭来说，可能不是最佳选择。
户型设计限制：
部分公寓的户型设计可能不如住宅合理，采光、通风等居住体验可能较差。
税费较高：
公寓的买卖税费通常较高，交易过程可能较为复杂。
总结
公寓房适合预算有限、需要灵活使用空间的购房者，尤其是刚参加工作的年轻人或需要临时住宅的人群。然而，购买公寓需要考虑其产权年限短、生活成本高等缺点，并权衡个人或家庭的实际需求与偏好。