胶南黑卓原筑的点评如下：
优点
位置优越：
紧邻胶南一中，周边有广场超市等生活设施。
教育资源：
靠近黄岛区第二实验小学与黄岛六中，方便孩子上学。
交通便利：
靠近多个商圈，如德泰利群、宏程广场等，生活便利。
医疗配套：
附近有胶南市人民医院、青岛灵山湾医院等医疗机构。
不足之处
人气不足：
周围没有其他住宅小区，初期居住可能感觉人气不足。
绿化率低：
绿化率仅为2.4%，相对较低。
物业服务：
有用户反映物业服务一般，期待服务质量的提升。
房价走势
根据房天下数据，黑卓原筑二手房均价为12258元/㎡，环比上月下降0.41%，同比去年下降12.35%。
基本信息
地址：广州路177号
产权：70年
用地面积：26352.00㎡，建筑用地89208.22㎡
建筑类别：板楼
楼栋总数：10栋
户数：494户
容积率：30.0%
绿化率：2.4%
物业费：2元/㎡·月
车位：611个（地下480个，地上131个）
用户点评摘要
大部分用户认为地段和交通评分较高，适合有孩子的家庭选择。
部分用户对绿化和物业服务表达了一定的不满。
房价方面，根据最新数据，价格有所下跌。
以上信息综合了多个时间点的用户点评和基本信息，可以作为您了解胶南黑卓原筑的参考。