房贷40万30年的月供取决于贷款利率和还款方式。以下是两种常见的贷款方式及其对应的月供计算：
1. 商业贷款：
基准利率为4.9%，采用等额本息还款方式，月供约为2122.91元。
基准利率为4.9%，采用等额本金还款方式，首月月供约为2744.44元，逐月递减。
2. 公积金贷款：
基准利率为3.25%，采用等额本息还款方式，月供约为1740.83元。
基准利率为3.25%，采用等额本金还款方式，首月月供约为2194.44元，逐月递减。
请注意，这些计算结果基于当前的基准利率，实际月供可能会因贷款利率的上浮或下浮、首付比例和其他费用而有所不同。建议咨询具体的贷款银行或金融机构以获得最准确的计算结果