租售同权政策旨在扩大租房者的权益，使得租房者也能享有与购房者相似的权益，如就近入学的权利。这一政策对房价的影响是复杂且多面的，以下是一些可能的观点：
房租上涨
租售同权可能会导致房租上涨，因为租房者现在有了更多的权利，可能会增加对优质房源的需求。
房价波动
房价可能会因地区、政策实施情况、市场供求关系等多种因素而波动。
短期内，学区房房价可能不会大幅上涨，但也不会暴跌，因为优质教育资源依然稀缺。
政策调控
政府可能会通过调控措施来控制房价的过快上涨，防止产生系统性风险。
市场反应
租售同权政策目前只在部分城市试点，其全面影响尚待观察。
租房市场的发展空间较大，可能会吸引更多的投资。
长远影响
租售同权是“房子是用来住的而不是用来炒的”这一理念的具体体现，长期来看可能对房价产生一定影响。
教育资源稀缺性
优质教育资源依然稀缺且集中，短时间内对房价的影响可能有限。
综上所述，租售同权政策不一定会导致房价下跌，其影响取决于多种因素，包括政策的具体实施情况、市场供求关系、以及政府的调控措施等。因此，房价的走势还需根据市场情况来判断