房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、借款人的资信状况、房产的变现能力、房龄、贷款用途等。以下是一些关键点的概述：
房产评估价值：
房屋抵押贷款额度通常基于房产评估价值，一般情况下可以贷到评估价的70%左右。
借款人资信：
借款人的信用记录、收入状况等资信水平越高，可能获批的贷款额度也越高。
房产变现能力：
要求抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：
通常房龄不超过20年的房产，抵押贷款额度较高。
贷款用途：
不同的贷款用途可能会影响贷款年限和额度，例如商业用房的贷款期限可能长于住宅类房产。
房产类型：
不同类型的房产（如住宅、商业、工业厂房）可能有不同的抵押率和贷款额度。
其他因素：
包括房屋的位置、朝向、楼层等也会影响房产评估值和贷款额度。
需要注意的是，不同银行和金融机构对于房屋抵押贷款的规定可能有所不同，具体贷款额度和条件需要咨询具体的贷款机构。