离婚时房产的分割通常遵循以下原则和方法：
个人财产
如果房产是婚前一方全额出资购买并登记在其名下，通常视为个人财产，离婚时不予分割。
共同财产
如果房产是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。
协商分割
双方应首先尝试通过协商的方式解决房产分割问题，可以综合考虑双方的经济状况、抚养子女的需求、对房产的贡献程度等因素。
法院裁决
如果协商不成，可以依法向人民法院提起民事诉讼。法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房产分割方法
均等分割：如果双方没有特别的贡献或过错，法院通常会判决均等分割，即夫妻双方各占一半产权。
归边处理：一方愿意放弃房产，房产归另一方所有，并由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
竞价分割：双方都想获得房产时，可以通过竞价方式确定产权归属，价高者得，并给予对方相应的经济补偿。
父母出资购房
如果房产是由一方父母出资购买，且只登记在一方子女名下，一般视为对该子女的赠予，为个人财产。
如果父母明确表示是对夫妻双方的赠予，则房产视为夫妻共同财产。
特殊情况
如果房产是婚前一方首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
法律依据
《民法典》及相关司法解释对离婚时房产的分割作了相应规定，主要遵循夫妻共同财产原则、公平原则、尊重当事人意愿原则。
请根据您的具体情况选择合适的分割方式。