房产证贷款，也称为房屋抵押贷款，贷款额度通常由以下几个因素决定：
房屋评估价值：
根据房屋评估价值，贷款额度最高可达房屋价值的70%。
个人信用和还款能力：
银行会考虑借款人的信用记录、收入状况和还款能力来决定贷款额度。
房产类型和房龄：
不同类型的房产可能有不同的贷款成数上限，例如商品住宅通常可以达到70%，商铺和写字楼可能稍低，工业厂房可能更低。房龄也是一个重要因素，较新的房产通常可以获得更高的贷款额度。
其他因素：
包括房屋的位置、面积、是否有其他抵押权等。
需要注意的是，虽然理论上可以贷款房屋评估值的70%，但实际贷款额度还会受到借款人具体情况和银行政策的影响。银行会对申请人的材料进行严格审核，并可能根据市场情况和内部风险评估调整贷款额度。