莱蒙国际出售项目的原因主要包括以下几点：
缓解现金流压力：
出售项目可以帮助莱蒙国际提前套现，以减轻其薄弱的现金流状况。
优化债务结构：
通过出售项目，莱蒙国际可以减轻负债，优化其债务结构。
聚焦住宅产品：
莱蒙国际希望将产品更多地聚焦在住宅产品，特别是在深圳地区，以期望获得更好的毛利率。
企业转型：
莱蒙国际表示，出售项目不仅是为了财务上的考量，还与企业转型相关，计划向大健康方向转型，并聚焦于高价值的经营性物业收益及海外物业的发展。
去除亏损资产：
一些项目如杭州的水榭山项目长期处于亏损状态，出售这些资产可以避免它们成为公司未来发展的负担。
战略调整：
莱蒙国际可能因为战略调整，决定退出某些市场或产品线，比如之前计划在香港的项目，因为买方将提供资金支持，帮助降低公司的资本要求。
以上点列出了莱蒙国际出售项目的主要原因，每个原因都反映了公司在财务管理和战略规划上的考量