预告登记是一种法律制度，旨在保障未来不动产物权变动能够实现。具体来说，当当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保障将来能够实现物权，他们可以向不动产登记机关申请预告登记。这种登记可以防止卖方在未来对不动产进行不当处置，确保买方能够顺利取得该物权。
预告登记的主要特点包括：
目的：
保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权。
功能：
通过不动产登记簿上的预告登记，使债权请求权获得对抗第三人的效力，从而保障债权的实现。
类型：
包括二手房转移预告登记、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记等。
法律效力：
未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为不发生物权效力。
预告登记是《中华人民共和国民法典》第二百二十一条所规定的制度，它为购房者等权利人提供了一种法律保障，确保他们的权益不受侵害