天津河西区的房价之所以较高，可以归纳为以下几个主要因素：
经济发展：
河西区作为天津市的中心区域之一，经济快速发展，吸引了大量企业和人才，推动了区域价值提升。
基础设施完善：
区域内基础设施不断改进，提升了居住便利性和生活品质。
优质教育资源：
河西区集中了众多优质的中小学教育资源，许多家长为了孩子的教育选择在该区域购房，增加了对房产的需求。
商业配套齐全：
拥有大型购物中心、商务区和休闲娱乐场所，为居民提供便利的生活服务，提升了居住和投资价值。
土地成本：
部分楼盘在空地上建设，没有回迁成本，加之贷款建设导致成本转嫁到房价上。
房屋品质与环境：
河西区的部分楼盘户型较大，居住环境较为宽敞，且相比市中心地区不那么拥挤。
市场供需关系：
虽然河西区房源相对较多，但需求同样旺盛，供需关系平衡，支撑了房价的稳定上涨。
投资者看好：
随着天津市经济持续发展和城市化进程加速，河西区作为城市核心区域，其投资潜力被投资者看好。
需要注意的是，房价受多种因素影响，包括经济形势、政策环境、市场供需等，上述因素可能在不同程度上影响房价。