当您面临期房开发商跑路的情况时，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：
收集证据
确认您与开发商签订的《商品房买卖合同》是否具有公司的正式盖章。
收集所有与购房相关的支付凭证、合同文本、交流记录等。
协商解决
尝试与开发商或其代表进行协商，寻求解决方案。
法律途径
如果协商无果，应立即停止偿还贷款，并向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。
根据《民事诉讼法》第一百条，您可以申请诉前保全，以防止开发商转移资产。
合同解除
如果开发商的行为导致合同目的无法实现，您可以请求解除购房合同。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同被解除，相关的按揭贷款合同也可能被解除。
赔偿要求
法院会根据您所遭受的实际损失，要求开发商进行赔偿。
查封房产
如果您希望获得赔偿，应要求法院查封所购房产，以防止开发商将房产转让给第三方。
联合其他购房者
尝试联合其他受影响的购房者，集体维权往往能取得更好的效果。
专业法律帮助
考虑聘请专业律师协助处理法律事务，确保您的权益得到最大化的保护。
报告相关部门
向房地产管理部门或公安机关报告情况，以便追踪开发商的资金流向。
请记住，处理此类问题时务必依法行事，避免采取任何可能违法的行动。