房贷100万20年的利息计算取决于贷款类型(商业贷款或公积金贷款)和利率。根据2023年10月20日公布的5年以上LPR(贷款市场报价利率)为4.2%,以下是两种常见贷款方式的利息计算示例:
1. 商业性住房贷款:
首套房利率下限是同期LPR-0.2%,即4.2%-0.2%=4%。
二套房利率下限是同期LPR+0.2%,即4.2%+0.2%=4.4%。
等额本息还款方式下,总利息约为45.44万元。
等额本金还款方式下,总利息约为40.17万元。
2. 公积金贷款:
首套房年利率为3.1%。
二套房年利率为3.575%。
等额本息还款方式下,总利息约为34.31万元。
等额本金还款方式下,总利息约为31.13万元。
请注意,以上计算仅为示例,实际利率可能因银行政策、市场情况等因素有所不同。建议咨询具体银行获取最准确的贷款利息计算