香槟城的房子之所以价格相对较低，主要有以下几个原因：
无房产证：
香槟城的房子目前都没有下证，即没有正式的房产证。
回迁房性质：
部分房子可能是回迁房，通常这类房产的价格会比市场价低，因为它们是作为补偿给原居民的。
收据改名：
回迁房可能只有收据改名，没有进行正式的房产交易手续。
电梯房：
香槟城有电梯房，虽然房子本身可能很不错，但电梯房相对于没有电梯的房子来说，价格可能会更低一些。
两居室：
如果香槟城的房子是两居室，这可能意味着它的户型较小，价格也可能因此相对较低。
请注意，以上信息是基于2018年的数据，实际情况可能有所变化。如果您需要最新的房产信息，建议咨询当地的房地产经纪人或查看最新的房地产市场动态