天赐公寓之所以便宜，主要原因可以归纳为以下几点：
产权年限短：
公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。
土地性质不同：
公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。
贷款政策严格：
购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。
生活成本高：
公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。
税费负担重：
购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。
居住体验一般：
公寓通常位于较热闹的地段，人员流动性高，私密性较差，且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型。
宜租省钱：
公寓的出租率高，适合投资，同时由于其总价较低，对于刚步入社会的年轻人来说，购买公寓的经济压力也相对较小。
综上所述，天赐公寓之所以便宜，主要是因为其产权年限短、土地性质、贷款政策、生活成本、税费负担以及居住体验等因素的综合作用。对于预算有限且需要较高灵活性的购房者来说，公寓可能是一个更为经济的选择。然而，购买公寓前需要充分考虑其长期居住和投资回报的平衡。