离婚时房产的分割通常遵循以下原则：
协商一致 ：夫妻双方可以协商决定房产的归属，并可以就剩余贷款偿还和补偿问题达成一致。法院判定：
如果协商不成，法院将根据《民法典》及相关司法解释，考虑子女、女方和无过错方的权益，依法判决房产分割。
房产购买时间
婚前全款购房：房产归出资方所有。
婚后共同还贷：共同还贷部分及房产增值部分应平分，剩余贷款为首付方的个人债务。
房产登记情况
婚前或婚后加名：视为共同财产。
婚前首付，婚后共同还贷：房产按出资比例分割。
特殊情形
如果一方有隐藏、转移财产的行为，可能会少分或不分。
如果房产与孩子教育相关，可能会判给带孩子的一方。
如果一方无房或房产较少，可能会获得房产。
竞价取得与补偿：
双方都想要房产时，通过竞价方式决定归属，并对另一方进行补偿。
房产拍卖与分割拍卖款：
双方都不想要房产时，选择拍卖房产，分割拍卖所得款项。
公证分割：
通过公证处进行房产分割，制定公证书，具有法律效力。
请根据具体情况选择合适的分割方式，并考虑咨询专业律师获取具体法律建议。