自贸区对房价的影响可以从以下几个方面进行分析：
短期影响
自贸区的设立可能会带来政策上的利好，短期内可能会促进周边房地产市场的活跃，导致房价出现波动。
商业地产，如物流基地、商务办公需求可能会首先受益，而住宅市场短期内可能不会立即受到影响。
长期影响
长期来看，自贸区的成功运营可能会带动当地经济发展，增加就业机会，吸引人口流入，从而逐渐推动房价上涨。
区域内的配套设施，如交通、教育、医疗等，如果得到改善，也会对房价产生正面影响。
其他因素
房价的长期走势还受到当地经济发展、人口增长等多种因素的影响。
如果自贸区规划合理，能够有效促进当地产业发展，那么对房价的正面影响可能会更加明显。
相反，如果自贸区发展不理想，可能不会对房价产生太大影响，甚至可能导致房价下跌。
综上所述，自贸区对房价的影响是复杂的，并且会因地区、规划、经济发展等多种因素而异。投资者和购房者应该综合考虑这些因素，做出审慎的决策