房租上涨的原因通常由多种因素共同作用，以下是一些主要因素：
供需关系
租房需求增加，特别是在大中城市，由于人口流入和购房限购政策，更多人选择租房。
房源相对紧张，特别是在经过城市改造，城中村被拆迁后，低端出租房源减少。
季节性因素
六七月通常是租房旺季，需求上升导致房租上涨。
中介和机构行为
中介和机构可能囤积房源，哄抬租金。
资本介入
资本进入长租公寓市场，追求高回报，可能会推高租金。
楼市价格影响
房价上涨使得购房成本增加，推动更多人租房，进而推高租金。
经济和政策因素
租售并举的政策导向，以及对租赁市场前景的看好，吸引品牌运营商进入市场。
金融杠杆操作可能导致房租在杠杆断裂时面临上涨压力。
其他因素
学区房热度、中介炒房行为、合同执行问题等都可能增加租房成本。
需要注意的是，房租上涨幅度和速度因地区而异，一线城市和热门城市由于人口流入量大，房租上涨压力通常更大。而小县城或非热门地区房租上涨压力相对较小。
面对房租上涨，政府、中介、房东和租户等各方都应采取相应措施，如政府制定租金指导价、中介规范行为、房东合理定价、租户提高收入等，以缓解房租上涨带来的压力。