楼房漏水责任归属通常取决于漏水原因和具体情况：
保修期内
开发商负责维修。
如果业主在验收房屋时已经亲自对24小时闭水实验进行确认，则由业主负责。
如果开发商能证明漏水是由于业主人为损坏，则由业主负责。
如果责任不明确，双方应协调解决，协商不成时可申请第三方鉴定，费用由责任方承担。
保修期外
如果漏水部位属于共用部分，物业公司可以使用公共维修资金进行维修。
如果漏水是由于楼上业主专有部分管道问题，楼上业主应承担责任。
如果漏水是由于房屋本身质量问题，如管道质量不达标或墙体防水不到位，且发生在质保期内，开发商应承担责任。
如果漏水是由于物业疏于保养维护导致的，物业不能证明自己尽到维护义务，需要承担责任。
业主使用不当
由业主自行承担责任。
例如，楼上邻居因使用不当导致漏水，楼上住户需赔偿楼下住户损失。
装修过程中
如果业主自行装修且因操作不当造成漏水，责任由业主承担。
如果业主委托装修公司装修，因装修公司施工操作不当造成漏水，装修公司应承担责任。
其他情况
楼下住户如果因楼上装修、改建管道、不当用水等导致漏水，楼上住户应承担侵权责任。
楼房下水管道漏水，新领钥匙入住验房时发现问题由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。
请根据具体情况判断责任归属，并考虑联系物业管理公司或相关法律专业人士协助解决