根据您提供的信息，以下是购房契税的计算方法：
首套房契税
建筑面积小于90平方米的，契税为购房总金额的1%。
建筑面积在90至144平方米之间的，契税为购房总金额的1.5%。
建筑面积超过144平方米的，契税为购房总金额的3%。
二套房契税
无论面积大小，契税统一为购房总金额的3%。
特殊政策
对于个人购买家庭唯一住房，如果面积在90平方米及以下，契税减按1%征收。
如果面积在90平方米以上至144平方米以下，契税减按1.5%征收。
对于个人购买家庭第二套住房，如果面积在90平方米及以下，契税减按1%征收；如果面积在90平方米以上，契税减按2%征收。
请注意，上述信息可能受到地方政策的影响，具体税率以当地规定为准。建议咨询当地房产交易部门或专业税务顾问获取最准确的信息