商品住房是多少年产权

商品房的产权年限通常有以下几种：

1. 住宅用房：产权年限为70年。

2. 商业用房：产权年限为40年。

3. 商住两用性质的房屋：产权年限为50年。

需要注意的是，这些年限是从开发商获得土地开始计算的，并非从房屋购买之日起算。当土地使用年限到期后，理论上可以通过补交土地出让金来续期土地使用权。房屋本身作为私有财产，其所有权不受土地使用权到期的影响，除非房屋被损毁。