涂销抵押是指在某些特定情况下，例如权利抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权行使或法院判决等，导致已登记的抵押权消灭时，抵押权人或原设定人等相关利害关系人需要向不动产所在地之地政事务所申请涂销登记的法律行为。这一过程旨在解除抵押权，使抵押物恢复到未抵押前的状态，为抵押物的自由交易或再次抵押提供法律保障。
涂销抵押的主要应用场景包括：
1. 贷款还清后，银行或贷款机构将抵押权从房产或其他抵押物的登记簿上注销。
2. 抵押权因权利抛弃、混同、存续期间届满、债务清偿、撤销权行使或法院判决等原因而消灭时。
3. 在邮件传递过程中，如果发现邮票未注销，中转邮局或寄达邮局有权力和责任将其注销。
涂销抵押是确保产权清晰和法律关系明确的重要步骤