根据提供的信息，商品房的买卖交易主要受以下因素影响：
产权完整性：
只要商品房有完整的产权证，就可以进行买卖交易。
税费减免：
国家规定，如果商品房持有满5年出售，可以减免部分税费，包括个人所得税和营业税。
地方政策：
不同地区可能有不同的限售政策，例如深圳市住宅3年限售、公寓5年限售等。
限购政策：
如果所在地区有限购政策，需要遵守当地政策执行。
交易时机：
通常，房屋持有满5年出售比较划算，因为可以享受税费减免。
最新政策：
某些城市对限售政策进行了调整，例如南京的限售政策有所放宽。
综上所述，商品房在满足产权完整、无地方限购限售政策，并且持有满5年的条件下，交易时通常可以享受税费减免。但具体情况还需根据当地最新的房地产交易政策来确定