中国铁建港航局作为一家新成立的单位，具有一些明显的优势和潜力，同时也存在一些问题和挑战。以下是对该公司的综合评价：
优势
发展前景良好：
中国铁建港航局作为中央企业中国铁建股份有限公司的全资子公司，得到了母公司的重视和支持，发展前景广阔。
晋升机会多：
由于是新成立的单位，人员相对紧缺，因此晋升机会较多，对于新员工来说是一个很好的发展平台。
待遇相对较好：
虽然待遇上比不上中交一航一、四航等成熟单位，但相对于中交的一般子公司还是相对较好的。
资质发展：
虽然资质上暂时比不上一些老牌港航单位，但公司正在努力通过发展来提升资质。
地理位置优势：
公司总部位于大湾区，分子公司地处经济热土城市，发展优势明显。
挑战
人员问题：
有员工反映公司存在拖欠工资、扣证等不良行为，这些问题对员工的职业发展和工作积极性有较大影响。
管理问题：
有员工提到公司管理不规范，存在一些不合理的制度和做法，如拖欠社保、强制签署服务协议等。
福利待遇：
尽管有一些福利，但整体上福利待遇并不如一些成熟的单位丰厚，且存在一些扣费项目。
综合评价
中国铁建港航局在发展前景、晋升机会和地理位置等方面具有明显优势，对于有志于在港航领域发展的新员工来说，是一个值得考虑的平台。然而，公司也存在一些管理问题和不良行为，这些问题需要引起重视。建议求职者在应聘前仔细了解公司的实际情况，谨慎做出选择。如果决定加入，建议多关注公司的动态和员工反馈，以便及时应对可能出现的问题。