什么时候交契税

契税的缴纳时间主要依据《中华人民共和国契税法》第九条的规定，具体纳税义务发生时间有以下几种情况：

签订土地、房屋权属转移合同的当日 ，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

结合以上规定，以下是契税缴纳的一般流程和时限：

期房

一般在房屋竣工验收合格、交付使用，并办理房产证的时候缴纳房屋契税。根据主流操作，房屋交付后应尽快缴纳契税，最晚不超过一年，否则需要支付滞纳金。

另外，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因此，建议在备案日期的三个月之内缴纳契税。

二手房

基本在过户当天进行缴纳，因为过户地点通常设有税务缴纳窗口，方便办理。

其他情况

对于购买新房，特别是期房，有些开发商可能要求在签订完商品房买卖合同后10天内缴纳契税。

建议

期房：

尽量在房屋交付后尽快缴纳契税，避免超过一年，以免产生滞纳金。

二手房：确保在过户当天完成契税缴纳，以简化流程。

其他情况：根据合同条款和开发商要求，合理安排契税缴纳时间，并在规定时间内完成缴纳。

如果有任何疑问或需要具体指导，建议联系当地税务机关或咨询专业律师。