购买房子时，贷款额度通常受到以下因素的影响：
贷款类型
商业贷款：首套房贷款额度通常不超过房屋总价的70%，二套房贷款额度可能会有所降低。
公积金贷款：首套房贷款额度通常不超过抵押物净值的80%，二套房贷款额度可能会有所降低。
房屋情况
如果是新房，贷款额度通常不超过房屋总价的70%。
如果是二手房，贷款额度通常不超过房屋评估价的70%，并且贷款年限加上房龄通常不得超过30年。
个人信用和收入
银行的审批会考虑借款人的收入、银行流水、信用记录等因素，以确定贷款额度。
其他因素
贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不得超过70岁。
部分银行可能会根据当地政策和市场情况对贷款额度进行调整。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款额度和条件请以银行最终审批为准。