房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
扣除比例：具体减除比例由省、自治区、直辖市人民政府规定，通常在10%至30%之间。例如，浙江省规定的减除比例为30%。
纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。
纳税义务发生时间：个人出租住房的租金收入计征，从出租之月起缴纳房产税。
示例
假设某人拥有一套原值为100万元的房产，当地规定的扣除比例为20%，年税率为1.2%。
从价计征：
应纳税额 = 100万元 × （1 - 20%） × 1.2% = 100万元 × 0.8 × 1.2% = 0.96万元。
从租计征：
假设年租金收入为5万元，则应纳税额 = 5万元 × 12% = 0.6万元。
建议
自用房产：选择从价计征方式，根据当地规定的扣除比例计算税额。
出租房产：选择从租计征方式，按租金收入计算税额。
具体操作：了解当地的具体规定，确保正确计算和缴纳税款。