卖房签独家还是不好，这个问题并没有绝对的答案，它取决于卖家的具体需求和情况。以下是签独家的一些利弊：
独家委托的优点：
提高成交几率：
中介公司会投入更多资源推广独家房源，包括广告、发帖和第三方应用推广，从而增加房屋的曝光率和成交概率。
控制价格：
独家委托可以避免同行之间的价格竞争，业主可以更好地控制房屋的最终售价。
减少打扰：
签订独家委托后，业主可以避免多个中介公司的经纪人频繁打扰，有更高的工作效率和生活质量。
保障时间：
独家委托可以确保业主在特定时间内完成房屋出售，避免因频繁看房而浪费时间和精力。
独家委托的缺点：
限制渠道：
独家委托意味着房源只能由一家中介公司发布，限制了其他潜在买家的了解和购买机会，从而降低了成交的可能性。
服务不可靠：
独家委托可能导致服务质量下降，因为中介公司可能会因为自身利益最大化而牺牲业主的利益，例如通过信息差套路业主或强迫低价成交。
风险高：
独家委托存在违约风险，如果中介未能在规定时间内出售房屋，可能需要支付违约金，而且独家房源在代理期内不能通过其他方式出售，否则需要赔付违约金。
信息差：
中介公司可能利用信息差进行不道德的商业行为，如套路业主，导致业主在交易中处于不利地位。
建议：
如果卖家希望快速出售房屋且不介意限制销售渠道，可以考虑签独家委托。
如果卖家希望获得更多销售渠道和更高的售价，或者对中介的服务质量和信誉有较高要求，建议不签独家委托。
在签订独家委托前，卖家应充分了解市场情况和中介公司的信誉，并在合同中明确双方的权利和义务，以保障自身权益。
综上所述，签独家委托有其明显的优势，但也存在不少潜在的风险和弊端。卖家在选择是否签独家委托时，应根据自身情况和需求进行权衡。