影响房地产市场的因素众多，主要包括以下几个方面：
政策因素：
政府的政策对房地产市场有重要影响，如土地政策、贷款政策、税收政策等。
经济因素：
宏观经济环境对房地产市场有重要影响，如国内经济增长、利率、通货膨胀、就业率等。
人口因素：
人口的增长、流动、结构等都会对房地产市场产生影响。
地理因素：
地区的地理位置、气候、交通等因素也会影响房地产市场。
社会文化因素：
社会风气、文化习惯、生活方式等也会对房地产市场产生影响。
投资需求因素：
投资者的需求和信心也会影响房地产市场的供求关系、价格水平等。
技术因素：
技术的改变对房地产市场的建筑、设计、装修等方面产生影响。
土地供应：
土地出让的数量和价格直接影响新房的供给，从而影响市场的整体价格水平。
金融环境：
信贷政策、银行贷款利率及金融市场的稳定性都会影响购房的可获得性和成本。
社会秩序与城市化水平：
社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加。
供需关系：
市场上的房屋存量增加或减少，都会影响房地产市场的价格。
房地产投资环境：
股市、债券市场或其他投资领域的表现可能会影响投资者的风险偏好和对房地产市场的投资意愿。
这些因素相互作用，共同影响房地产市场的走势和价格。