首套房的认定标准主要包括以下几点：
年龄要求：
购房者必须年满18周岁。
房屋面积要求：
所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房。这类住房在购买时享有契税税率1%的优惠。
房屋数量要求：
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不享受首套房的认定。
贷款记录要求：
如果购房人之前贷款购买过一套房并且已经还清，再次贷款买房时仍然可以享受首套房的贷款政策。此外，如果购房人之前贷款购买的房子已经出售，且在房屋登记系统中查不到房产记录，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次贷款买房也算作首套房。
政策区域要求：
不同城市可能会有不同的具体政策。例如，在重庆市，申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，只需核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，若无住房即认定为首套房。
根据以上标准，购房者需要同时满足这些条件才能被认定为购买首套房，并享受相应的按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。建议在购房前咨询当地的相关部门或金融机构，以确保符合所有认定条件。