购房退税通常需要满足以下条件：
同一城市范围内：
出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，这包括同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划范围。
直接相关性：
出售自有住房的纳税人与新购住房之间需要有直接关系，即新购住房的产权人或产权人之一应为出售住房的纳税人。
时间要求：
通常要求在出售现住房后的一年内重新购买住房，具体时间限制可能因地区政策而异。
已缴纳税款：
纳税人出售的现住房已缴纳个人所得税，并且存在超额缴纳的情况。
契税减免政策：
购买的房屋符合当地的契税减免政策，或者属于不征收契税的情形。
房屋权属变更：
如果购买的房屋在购买后发生了权属变更，如过户、继承等，也可以申请退税。
提供相关材料：
纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和其他相关材料，以供审核。
房屋面积和价格：
个人购买单套建筑面积在特定标准以下的住房可能被视为唯一住房，并可能享受退税优惠。
适用税率错误：
如果适用税率存在错误，经税务窗口工作人员验证后也可以退税。
房屋面积差异：
如果房屋实测面积小于原预测面积，产生的总房价差额对应的契税差额部分也可以申请退还。
请注意，以上条件可能因地区政策不同而有所变化，具体政策需要咨询当地税务机关。