房屋抵押贷款的额度主要受以下因素影响：
房产价值：
通常情况下，房屋抵押贷款的额度可以达到房产评估价值的70%左右。例如，如果房产总价值为100万，那么可能获批的贷款额度为70万。
客户资信水平：
客户的资信情况也会影响贷款额度。资信越好的客户，获批的额度可能越多。银行在审批贷款时，会综合考虑客户的信用记录、收入状况、负债情况等因素。
房产类型和年龄：
不同类型的房产和不同房龄的房产，其抵押率和可贷额度也有所不同。例如，商品住宅的抵押率通常较高，可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押率可能较低，为60%左右。房龄不超过20年的房产，抵押贷款额度通常较高。
房屋面积和变现能力：
房屋面积越小，可贷额度越低。同时，房屋变现能力也是银行考虑的重要因素之一，变现能力越高的房屋，可贷额度越高。
贷款机构：
不同的贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定可能有所不同。例如，平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%；中信银行的“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%。
建议
提前咨询：在申请房屋抵押贷款前，建议先咨询多家银行或贷款机构，了解他们的贷款政策和额度限制。
准备材料：提前准备好所有必要的贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、房产证明等，以便在申请过程中能够快速提供。
评估房产：请专业的房产评估机构对房产进行评估，以获得准确的房产价值，从而提高贷款获批的可能性。
合理规划：根据自身的还款能力和经济状况，合理规划贷款金额和还款期限，避免因贷款额度过高而导致还款压力过大。