验房时应注意以下事项：
查看文件
确认交付证件是否齐全，如《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
房屋结构检查
检查墙体是否平整，有无裂缝，特别是墙角45度斜角的裂缝，以及天花板是否有渗水痕迹。
测量房间层高是否符合要求，通常层高不低于2.6米。
水电检查
检查电路是否完好，插座是否通电，是否有接地线。
打开水龙头，检查水流是否畅通，排水速度是否正常。
门窗检查
检查门窗是否摇晃、门框是否变形、门锁是否灵活、玻璃是否完好、密封条是否完好。
验证窗户的密闭性、上锁情况、导轨移动、中空玻璃胶条是否老化脱落或漏气。
墙面和地面
检查墙面是否平整、有无裂缝、空鼓现象、渗水现象。
地面是否平整、有无裂缝、空鼓现象、渗水现象。
厨卫设施
检查厨房的水龙头、水槽、燃气灶等设施是否完好。
卫生间的水龙头、马桶、淋浴喷头等设施是否完好，防水层是否做好。
装修细节
检查装修细节是否精致，如墙面粉刷、地板铺设等。
卫生状况
检查小区环境是否整洁，楼道是否清洁。
安全状况
检查小区安全管理情况，如保安人员数量、监控设备等。
其他设施
检查小区其他设施是否完好，如电梯、信箱等。
使用工具
使用卷尺、水平仪、验电插头等工具，以便更准确地检查房屋的各项指标。
记录问题
记录所有发现的问题，并拍照或录像作为证据，以便与开发商沟通。
沟通与整改
发现问题后，及时与开发商沟通，要求整改，并确保问题修复后再进行最终验收。
验房是一个细致的过程，需要关注多个方面，确保房屋质量符合要求。