哈尔滨麒麟名邸小区的情况如下：
位置与交通
麒麟名邸位于民福路88号，处于民福路（规划闽江路）与天山路交汇处。
小区正面临桥，可能会有噪音问题，尤其是靠近桥梁的一侧。
周边配套
周边配套设施尚可，但具体细节未提及。
小区环境与设施
入住率还可以，但存在一些缺点，如小区内有烂尾楼，中介对此原因也不清楚。
小区整体布局可能不太理想，且紧挨太平桥，学区情况未提及。
价格波动较大，可能不太保值。
二手房市场可能不太活跃，且存在一些房屋质量问题，如举架低、格局不佳、朝向不理想等。
对比其他小区
与道里的80年代老房子相比，麒麟名邸在举架、格局和采光方面可能不如老房子。
尽管学区不是一流，但在道外地区算是相对较好的。
综上所述，哈尔滨麒麟名邸小区在位置、环境和设施方面存在一些缺点，尤其是靠近桥梁可能导致噪音问题，以及小区内部的一些质量问题。在考虑购买时，建议实地考察并咨询专业人士的意见。