房贷的最长贷款期限通常为30年。不过，这个期限可能会受到借款人年龄、房龄以及银行政策等因素的影响。以下是一些具体的规定：
借款人年龄：
贷款年限加上借款人年龄通常不超过70年（男性）或65年（女性）。
房龄：
贷款年限加上房龄通常不超过50年，部分银行可能放宽至60年。
银行政策：
不同银行可能有不同的具体规定，例如工商银行可能允许贷款年限加房龄不超过60年。
选择贷款年限时，借款人应根据自己的经济状况和还款能力来决定。短期贷款（如1-10年）可以节省利息支出，但每月还款额较大；长期贷款（如20-30年）每月还款额较小，但总利息支出可能更高。