广西防城港并不算是鬼城。虽然在一些报道中，防城港可能因为新建小区入住率低、商业配套不完善等现象被误称为鬼城，但实际上，防城港的城市规划和基础设施正在逐步完善，人口也在流入，经济发展良好。根据最近的数据，防城港的房价上涨，平均房价达到约6800元，显示出房地产市场的活跃。
此外，防城港作为一个新兴城市，自1993年建市以来，发展速度显著，特别是近几年房地产业的兴起，吸引了外地人的关注。虽然存在一些空置现象，但这与鬼城的定义不符，鬼城通常指的是新建房屋多而入住人少，整个城市空荡荡的。
综上所述，防城港的发展状况与鬼城不符，它正在经历正常的城市化进程，并有望随着人口流入和经济发展改善其居住环境和商业配套