商业贷款的最长贷款期限通常是30年。不过，实际贷款年限会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、工作年限、还款能力以及贷款用途等。以下是具体的规定：
1. 对于个人住房贷款，最长贷款期限为30年。
2. 对于个人商业用房贷款，最长贷款期限通常不超过10年。
3. 借款人年龄加上贷款年限的总和通常不得超过70年。
4. 男性借款人的年龄上限一般不超过65岁，女性不超过60岁。
5. 贷款的具体年限由商业银行根据借款人的个人情况与借款人协商确定。
需要注意的是，每家银行可能会有不同的最高贷款年限规定，并且贷款额度、房屋性质等因素也会影响贷款期限。建议在申请贷款前咨询具体的银行以获取最准确的信息