桐庐房价不涨的原因可以从以下几点进行分析：
政策导向
房住不炒：国家政策强调房子是用来居住的，不是用来炒作的。这导致炒房客可能会退出市场，减少对房价的推高作用。
供需关系
刚需减少：随着城镇家庭户均拥有的房产数量增加，刚需购房者的数量在减少，根据供需关系，这可能导致房价上涨的动力不足。
市场趋势
房价趋于平稳：目前全国各地的房价已经处于一个相对较高的水平，未来一段时间内，房价可能会保持平稳，不会出现大幅波动。
桐庐房价稳定：桐庐作为其中一个地区，其房价也呈现出稳定的趋势，预计未来一年不会有大的变动，最多只有1%到3%的微调。
经济因素
经济环境：整体经济环境的变化也会影响房地产市场，如果经济增长放缓，可能会减少人们购房的意愿和能力。
其他因素
地方政策：地方政府可能会根据当地房地产市场的实际情况，出台相应的调控政策，以保持市场的稳定。
以上分析基于历史数据和当前的政策导向，未来的市场情况可能会有所变化。如果您需要最新的市场信息，建议咨询当地的房地产专家或查看最新的市场分析报告