贷款买房通常需要准备以下材料：
1. 身份证明：包括身份证、户口本（含主页、本人页、增减页）等。
2. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，离婚者需提供离婚证，单身者需提供单身证明。
3. 收入证明：通常需要提供夫妻双方的收入证明，最好各提供一份。
4. 购房合同：与开发商签订的正式《商品房预售（销售）合同》。
5. 首付款证明：提供房屋总价款30%以上的首期款交齐的发票或收据。
6. 贷款用途证明：如房管部门备案的《商品房买卖合同》等。
7. 贷款还款账户资料：符合要求的借款申请人个人借记卡等。
8. 抵押物或质押权利清单及权属证明文件：如房产证、土地使用证等。
9. 保证人资料：如有保证人，需提供保证人的同意担保的书面承诺及资信证明。
10. 其他可能需要的文件：如银行消费记录、公积金缴存证明等。
请根据具体情况准备相应的材料，并咨询具体的贷款银行或金融机构以获取最准确的信息。